Kai žmogus nusprendžia išnuomoti savo butą ar namą, jis paprastai pagalvoja apie kelis dalykus: kainą, nuomininko patikimumą, sutartį ir mokesčius. Tačiau yra vienas teisinis reikalavimas, kurį ignoruoja didžioji dalis privačių nuomotojų — ir kuris gali tapti problema tada, kai jos mažiausiai tikitės.
Sertifikatas privalomas ne tik parduodant
Nuo 2013 metų pastato energinio naudingumo sertifikatas privalomas ne tik perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą, bet ir jį išnuomojant. Tai reiškia, kad kiekvienas savininkas, kuris nuomoja būstą, privalo turėti galiojantį sertifikatą ir pateikti jį nuomininkui.
Praktikoje šio reikalavimo beveik niekas nesilaiko. Privačiame nuomos rinkoje — ypač tarp fizinių asmenų — sertifikatas minimas retai. Nuomininkai apie jį nežino arba nedrįsta prašyti, o savininkai dažniausiai net nežino, kad toks reikalavimas egzistuoja.
Tačiau teisinė bazė yra aiški: jei nuomininkas paprašo — savininkas privalo pateikti. Ir jei kiltų ginčas — pavyzdžiui, dėl per didelių šildymo sąskaitų — sertifikato nebuvimas gali tapti argumentu prieš savininką.
Kodėl nuomininkui tai svarbu
Nuomininkas, kuris žino pastato energinio naudingumo klasę, gali priimti informuotą sprendimą. D klasės butas reiškia dideles šildymo sąskaitas žiemą — ir jei nuomininkas pats moka už šildymą, tai tiesiogiai veikia jo biudžetą.
Vis daugiau nuomininkų, ypač jaunesni, pradeda atkreipti dėmesį į energetinį efektyvumą. Jiems naudingumo sertifikatas yra ne biurokratija, o praktinė informacija — kiek kainuos šildymas, ar butas bus šiltas, ar langai nerasoja. Tai tampa vienu iš kriterijų renkantis būstą, šalia vietos ir kainos.
Ką tai reiškia savininkui praktiškai
Jei planuojate nuomoti būstą — sertifikato turėjimas yra ne tik teisinis reikalavimas, bet ir konkurencinis pranašumas. Skelbime nurodyti energinio naudingumo klasę — tai signalas, kad savininkas yra atsakingas ir skaidrus. B ar C klasės butas su sertifikatu patraukliau atrodo nei butas be jokios informacijos apie energetinį efektyvumą.
Be to, sertifikatas galioja dešimt metų. Tai vienkartinė investicija — nuo septyniasdešimties eurų už senus pastatus — kuri tarnauja ilgai ir gali būti panaudota kelis kartus: ir nuomai, ir būsimam pardavimui.
Šildymo sąskaitų ginčai: kai sertifikatas tampa argumentu
Vienas iš dažniausių nuomotojo ir nuomininko ginčų — šildymo sąskaitos. „Kodėl taip brangu?” — klausia nuomininkas. „Tokios kainos,” — atsako savininkas. Bet jei pastatas yra E ar F klasės ir savininkas to neatskleidė prieš nuomą — nuomininkas turi pagrindą teigti, kad nebuvo tinkamai informuotas apie būsto energetines charakteristikas.
Sertifikatas šioje situacijoje veikia kaip apsauga abiem pusėms. Savininkas gali parodyti: „Štai dokumentas, klasė nurodyta, jūs žinojote prieš pasirašydami.” Nuomininkas gali pasakyti: „Mačiau klasę ir sutikau su sąlygomis.” Kai informacija skaidri — ginčų mažiau.
Kaip gauti sertifikatą nuomojamai patalpai
Procesas identiškas kaip ir parduodant: pateikiamas pastato planas, registro centro išrašas ir nuotrauka. Sertifikavimo specialistai atlieka vertinimą ir per kelias darbo dienas parengia dokumentą, kuris registruojamas centriniame registre.
Jei nuomojamas butas daugiabučiame name — sertifikatas gali būti bendras visam pastatui. Tai dažnai atsitinka renovuotuose daugiabučiuose, kur visas pastatas turi vieną bendrą sertifikatą. Tokiu atveju savininkas gali gauti sertifikato kopiją iš namo bendrijos arba iš centrinio registro.
Privatus nuomos rinkos pokytis
Lietuvos nuomos rinka keičiasi. Vis daugiau nuomininkų tikisi profesionalaus požiūrio — aiškių sutarčių, skaidrių sąlygų, dokumentuotos informacijos apie būstą. Savininkai, kurie prisitaiko prie šių lūkesčių, gauna geresnius nuomininkus, ilgesnes sutartis ir mažiau problemų.
Energinio naudingumo sertifikatas yra vienas iš elementų, kuris atskiria profesionalų nuomotoją nuo mėgėjo. Kainuoja nedaug, užtrunka neilgai, o signalizuoja nuomininkui: čia viskas tvarkinga.
Kartais mažiausias dokumentas pasako daugiausiai.